精裝房秒變水簾洞， 這些驗房技巧你要懂

因疫情推遲的315晚會終于來了，今年315幾家地產集團被點名，原因是業主驗房時，發現自己的新房在樓上做蓄水試驗時，樓下衛生間“秒變水簾洞”，而且還不是個案，其中最先收房的201戶中，竟有146戶出現漏水情況。每平米10000元至13000元的精裝修費，就這？就這？

港真精裝房和大部分設計師沒關系，但我們確實做過精裝房翻修的單子，要改造或者修補的地方還真是五花八門什么都有，業主在收房的時候像315的這位一樣仔細檢查，總比住進去才發現質量不過關好那么一點點，今天我們就來詳細聊聊房屋驗收的事兒。

先說原則

1、房屋結構

要求開發商出具以下文件：《商品房竣工驗收備案登記證》、《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《房屋實測面積報告》、《管線分布竣工圖》

確認以上文件與合同、實際情況是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

2、空氣質量

精裝房的裝修材料如果偷工減料，后期各種甲醛、TVOC的污染會直接影響健康。首先必須確定開發商購買的材料符合國家標準，有害物質不超標，這里可以通過檢查《裝修材料清單》來確定。

其次要求開發商出具檢測報告。根據國家標準，開發商要請權威機構進行室內環境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告。需要注意的是，只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。

3、水路檢測

打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡，同時，在洗菜池里反復地裝水、排水，檢驗水管是否有異物堵塞。如果認為供水質量有問題，可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在墻面上留下印漬。

4、電路檢測

入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統分路”是最基本的要求，這些都應該能在配電箱的線路布置中體現出來。

拉下總閘看戶內是否完全斷電。再分別關閉分閘，看是否完全控制各分支線路。

檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢，必要的可以協同開發商一起檢驗。

空調機室外機在各主要廳室外側應當預留機位，空調機應當預留管線孔，全包圍的空間應當預留空調管線通道。廚、衛的電源是否安全，位置是否合理。

5、天地墻

主要查看天花板、地板、墻面交接處是否有裂紋、開裂、縫隙等。

看整體配合，有無水漬、開裂、起皮、起鼓、地板間隙不均和行走異響等具體問題。

檢驗漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕；看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，留意地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合，地板不應當有起拱變形或嚴重色差，腳感應當一致，檢驗的時候在每個房間里慢慢地走一遍，注意聽地板踩踏上去是否有響聲。

檢測地面是否平坦，專業人員是用水平儀，可用乒乓球代替，如果乒乓球在地面亂滾說明地面傾斜比較嚴重。

注意看墻體轉角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫。環視墻身或用手觸摸，便可看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。?

檢查墻面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓.單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可接受，再大要用筆在上面做好記號返工，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。

6、門窗細節

檢查開啟與關閉是否順暢無聲、插銷和鎖具是否牢固有效、邊框與墻體是否連接平順無縫隙；玻璃配件是否完整靜音。特別注意玻璃的安裝是否無松動，否則在開關門窗時易出現玻璃破碎而傷人的危險。

木制門框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小于2毫米，貼面貼不好或后期保護不利都會讓這里變得高低不平。注意檢驗門框的貼面板與墻面是否平行。

手按門窗套不應有空洞和軟彈感覺，看直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關上或打開。

如果窗臺面板用的是石材，要留意窗臺云石是否崩裂（不合格的天然石材可能會出現裂紋），可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。

7、衛生間

進行閉水測試，檢查會否滲水及是否出水順暢，查看天花板會否滲水，有上下水的陽臺也要作閉水試驗。

《裝修材料清單》

已有的設施設備與開發商裝修合同中列明的建材不一致，是精裝房收房時經常出現的問題。比如，材料清單寫的是進口品牌，但實際裝修的材料卻是國產的。為了避免此類問題出現，在簽署購房合同關于裝修的附加條款時最好將裝修材料品牌、型號等寫清楚，盡量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備：衛生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金，除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。

新房驗收是業主的權利，業主收房時進行驗房是很有必要的。認真驗房后，業主能對自己所購買的房子有更深的了解，發現問題后能夠及時要求開發商修補，這樣就避免了后期裝修中再發現問題需要自己買單的情況發生。